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賣屋前的準備:更快賣出的8 個技巧
現在,您準備將房子賣掉。不管您要換屋還是賣屋,下面由 REALTOR® 提供的一些基本技巧都非常有用,因為他們知道怎樣做能吸引準買家,並以令您滿意的價格快速售出。
收起個人物品。
將家庭照、獎杯和前門上可愛的小銘牌收起來。準買家看到這些東西時,會很難想像出自己住在裡面的樣子。
清理雜物。
買家想看到的是空間有多大,而不是塞得滿滿的衣櫃和堆滿東西的桌面。 如果房子一片凌亂,會讓買家覺得房子不夠住。
  • 將多餘的衣服收起來,讓衣櫃看起來有足夠的空間。
  • 把小擺設和照片收起來。 讓桌面、梳妝台和廚房桌面保持潔淨。
  • 把車庫和閣樓里的雜物處理掉,這樣買家才能看到儲物空間。
  • 將您不想要的東西扔掉,把想要的收起來。
  • 如果您想留著祖母傳下來的吊燈或昂貴的窗飾,將它們換成可以留下的東西。
  • 如果買家沒看到,就不會問甚麼。
打掃,打掃,再打掃。
明亮的窗戶,乾淨的地毯和整潔的洗手間,這樣才能將房子最好的樣子展示給買家。洗手間里,重新填堵浴缸的縫隙,清洗發暗的灰漿,把水龍頭擦得亮亮的,把鏡子和玻璃擦得乾乾淨淨的。把廚房從天花板到地面全部打掃乾淨,包括牆、櫥櫃(裡裡外外)、爐面、防濺擋板、抽油煙機和家電。一周請幾次家政,保持衛生乾淨,直到房子賣出為止,或者給家裡每個人分工,這樣可以保持房子的良好狀況,供買家參觀。
通風。
異味讓人反感,會使買家覺得房子不乾淨。打開窗戶,清潔地毯,使用空氣清新劑,每天清理貓窩,地下室要使用除濕機,而且不要在室內抽煙。
進行銷售包裝。
簡單裝飾一下,就能讓房子變得明亮、寬敞而時尚:
  • 用鬆軟的枕頭和雅致的蓋被裝飾客房。
  • 在洗手間里掛上最漂亮的毛巾。
  • 用顏色清新中性的塗料粉刷臥房。
  • 給陳舊的櫥櫃換上新的五金。
  • 清洗窗簾或換上乾淨窗簾。
  • 重新擺放傢具,將空間最大化,然後把所有不相稱的東西都收起來。
提升外觀魅力。
走到街對面,好好看看自己的房子。與鄰居的房子比較一下,您的房子看起來怎麼樣? 需要做些甚麼,才能讓人看到它時忍不住驚嘆一下?事實上,憑借漂亮的外觀就能賣出房子。
  • 修剪一下灌木叢,保持草坪乾淨,將草坪邊緣修剪整齊。
  • 給前門來個改頭換貌。 把門擦乾淨,把五金件擦亮,再噴上一層光亮漆。
  • 租一部高壓清洗機,把外牆洗得乾乾淨淨。
  • 更換損壞的屋瓦、鬆動的牆板,重新填補舊嵌縫。
  • 如果需要,將房子粉刷一遍 – 只要花費幾百美元的塗料,房價卻可能因此提高幾千美元,因此非常值得。
  • 如果有泳池,要讓泳池看起來乾淨且維護得很好。
  • 有孩子怎麼辦? 把戶外玩具收起來,如果有結構玩具,把它撤掉,這樣院子看起來會更寬敞一點。
設定合理的價格。
如果給出的價格過高,然後又降低一點,那麼您的房子將成為“老新聞”,即使降低價格,最終也很難賣掉。與您的 REALTOR® 商量一個實際一點的要價,這能幫助您更快一點賣掉房子,而且還能幫您把投資最大限度地提高。
買家喜歡乾淨、維護良好和新式的房子。
不用投入大筆資金進行大修,但是記住,小小的改善能營造出大不相同的效果。您可能還有別的工作要做,但是為房子做的每一點“力氣活”都是值得的。
關於賣房子前的準備,您還需要其他幫助嗎?您的 REALTOR® 知道買家想要甚麼,因此能幫助您確定應該怎麼做。
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