天下有家

買家


驗屋的重要性
現在,您已經找到了自己理想中的房子。 很棒的後院,閃閃發光的硬木地板和夢寐以求的廚房。那麼,鍋爐怎麼樣? 線路怎麼樣? 地下室滲不滲水?在購買之前,應該先驗屋,不管您是多有經驗的房主,確保自己真正認識將要購買的房子,這是最好的辦法。
通過驗屋,可以獲得正式決定買房所需要的信息。 驗屋員會確定您有意購買的房子的情況,並會告訴您房子是否有問題。 (最好的一點是,驗屋員不在乎您買還是不買,因此您可以相信他/她的意見是客觀的,哪怕您自己都不夠客觀。) 如果您只有在提出要約後才能驗屋,則訂立一個以驗屋結果滿意為條件的要約。
如果驗出問題,您有三種選擇:
  • 放棄購買。
  • 憑借驗屋結果與房主協商降價。
  • 給賣家解決問題的機會。
驗屋過程是甚麼樣的?
驗屋員在您有意購買的房子與您見面,大約花 3-4 個小時仔細檢查整幢房子的結構、機械和其他問題。 他/她會檢查自屋頂到地基的所有東西,包括暖氣和空調、管道、電力、隔熱、屋頂、窗戶和門、牆體、天花板、閣樓和地下室。 在驗屋員檢查房屋時,您可以跟著他/她,這樣您可以快速瞭解房子,您就此開始了學習房屋維護的過程。
然後,驗屋員會填一份概述問題的驗屋報告(分為“需要立即進行的重要維修”和“將來要注意的地方”,並會列出各項的估計費用),也會強調優點,並告訴您要使房子處於良好狀態應當做哪些維護工作。一定要索取一份以敘事方式書寫的詳細報告。不要接受口頭報告或清單形式的報告。
驗屋費用是多少?
驗屋費用一般為 250 到 500 加元。您可以這樣想: 幾百加元可能可以省下幾千加元的房子維修費。 這麼低的費用,換來心安與平靜,是非常值得的。
我如何找到專業的驗屋員?
找一家從業已久、聲譽良好且具備專業資格的公司,可以提供以前客戶的推薦信,它們投有全保,可以提供有保證的驗屋服務。 驗屋員應當獲得建築相關領域(如承包、建築或結構工程)的資質證書。 您的 REALTOR® 會應您的要求,推薦信譽良好、立場客觀的驗屋員,您也可以通過朋友推薦或查找電話本自己找一個驗屋員。
當您喜歡上一幢房子時,自己很難看到任何問題。 決定買房時保持冷靜理智,並請專業人士進行驗屋,那麼在未來的幾年里您仍將保持著這份歡喜。
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