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按揭信息


預先批准的按揭貸款對您有何幫助
不管您計劃購買第一處房產還是第十四處房產,都應該從您選擇的貸款者那裡獲取按揭貸款資格預審證書(也稱為預先批准的按揭貸款)。拿到此證書後,不僅能讓您放下心來,還能使您的買賣合同在多人競價的情況下更具優勢。
現狀檢查
您的銀行或按揭貸款者會檢查您目前的財務狀況,以確定您能夠承擔多少借款,並告訴您每月需要支付的確切金額。
有些人會避開預先批准,因為他們覺得自己知道能買得起多少錢的房子,或者覺得他們在找到夢寐以求的房子時會有財神突然出現。如果未獲得預先批准的按揭貸款,通常會由於融資落空而導致競價失敗,讓買方和賣方都處於極度失望的境地。或者,買家可能會變得“坐擁房產卻短缺現金”,因為他們的大多數收入都花在了買屋上。因此,花時間證實自己具有堅實的資金後盾是很值得的,這個過程可能只需要不到一小時或兩小時的時間。
有了預先批准的按揭貸款,您在找房子時便可以心中有數。
無需倉促地去看社區中待售的每一套房子,您可以重點看在您預先確定的價格範圍內的房子。通過比較售價相似的房子,便可衡量每一處房產的價值,並找到適合您的一處房產。
在利率為兩位數的時期有過買屋經驗的任何人都知道應該獲取預先批准的按揭貸款,從而鎖定按揭利率。鎖定的利率的保證期限通常為 90-120 天,如果這段時間內按揭利率下降,鎖定的利率也將相應降低。
請務必與貸款者證實這一點。
鎖定利率的主要目的是為了保證自己貸款的利率不會上升,因此一定要進行證實。例如,對於 100,000 加元 25-年期的按揭貸款,如果利率上升 1%,每月的還款額大約要多出 72 加元。一年下來共要多出 800 加元,您完全可以用這筆錢進行一些娛樂活動,例如週末外出度假。如果沒有預先批准的按揭貸款,萬一按揭利率突然提高,就可能意味著您買不起夢想中的房子。
手續很簡單
不管您要雇用一名按揭顧問(他將代表您協商比較多家金融機構的利率和還款期),還是選用您喜歡的銀行,獲得預先批准的過程都非常簡單。貸款者會要求您提供財務信息,包括所有資產、負債、收入證明以及首付款金額。
在評估您的財務狀況後,貸款者將確定您有資格申請的最大按揭金額,並鎖定按揭利率。資格預審證書通常在 90-120 天內有效。如果您未在此時間段內買屋,您可以在保證的利率過期後,以現行利率更新您的協議。
買賣合同
如果買屋者擁有預先批准的按揭貸款,在提出買賣合同時將處於有利地位。 原因很簡單。經過預先批准證明您對買屋的態度很嚴肅,您已經做了功課並做好了準備。它也正式表明您有能力提供購房資金,這樣賣方會非常相信您提出的買賣合同。
在商談過程中或在您發現自己深陷價格戰時,預先批准證明有很大的影響力,而且由於您知道自己的資金限額,因此不會讓出價超過您有能力支付的金額。
在賣方接受您的買賣合同後,您要向貸款者呈報房產和買賣合同細節,以及貸款者要求提供的任何其他信息,這樣,經過預先批准的按揭貸款在幾小時後就能轉換為實際的按揭貸款。
說到買屋,沒有任何其他方法比預先批准的按揭貸款更能給購房者帶來促進購房成功的信心和便利性了。
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